Industrial Warehouse for Sale in Costa del Este - Sale & Leaseback

🏢 Características Principales

• Ubicación: Parque Industrial y Comercial Costa del Este (esquina Calle Tercera y Calle Costa del Mar).
• Terreno: 2,325.40 m².
• Área total de construcción: 3,449.59 m².
• Área cerrada: 3,154.30 m².
• Área semi-abierta: 295.29 m².

📐 Distribución de áreas

• Planta baja cerrada: 479.46 m².
• Planta alta cerrada: 461.44 m².
• Bodega principal: 1,342.51 m² (triple altura).
• Mezanine nivel 100: 409.45 m².
• Mezanine nivel 200: 461.44 m².
• Portal de acceso: 59.05 m².
• Área de carga/descarga: 236.24 m².
• Estacionamientos: 200.24 m².

🛠️ Funcionalidades

• Oficinas administrativas y cubículos.
• Salón de reuniones.
• Dos locales comerciales en planta baja.
• Comedor, vestidores y baños.
• Área de carga con andén de descarga.

🎨 Acabados

• Oficinas: pisos de porcelanato y cielos de gypsum.
• Bodega y carga: pisos de concreto llaneado.
• Techos: zinc/metaldeck.
• Sanitarios con acabados importados.
• Aire acondicionado central.

🚗 Estacionamientos

• 200.24 m² abiertos 

📊 Datos Financieros y de Inversión

• Precio de venta: USD 4,000,000.
• Contrato de arrendamiento: forzoso a 5 años.
• Renta anual neta: USD 300,000 (USD 25,000 mensuales).
• Retorno neto garantizado: 7.5% anual.

💡 Esta propiedad representa una oportunidad de inversión con un flujo de ingresos seguro y un contrato de arrendamiento de cumplimiento forzoso que garantiza estabilidad a largo plazo.