Impuesto de inmueble en Panamá 2026, exoneración por vivienda principal y tarifas
Actualizado: 2026-08-11
Esta guía de Panavanti es para quien compra una vivienda o una propiedad de inversión en Panamá y quiere saber cuánto impuesto de inmueble pagará cada año, con las tarifas vigentes al tercer trimestre de 2026. El impuesto exonera los primeros US$120,000 del valor registrado si el bien está inscrito como Vivienda Principal o Patrimonio Familiar Tributario y cobra 0.5% y 0.7% sobre el excedente, según la Ley 66 de 2017.
Verás las dos tablas de tarifas, la de vivienda principal y la de inversión, con ejemplos de cálculo sobre el valor registrado. También cubrimos los impuestos que se pagan al vender y el trámite que muchos propietarios olvidan (registrar el beneficio ante la Dirección General de Ingresos, la DGI). Las cifras salen de PwC y de tres firmas de abogados que consultamos en agosto de 2026. Las fuentes están al pie de la guía.
Al 11 de agosto de 2026, el impuesto de inmueble en Panamá exonera los primeros US$120,000 del valor registrado de una vivienda principal y aplica 0.5% hasta US$700,000 y 0.7% por encima.
En seis puntos
- La Vivienda Principal o Patrimonio Familiar Tributario exonera los primeros US$120,000 del valor registrado del inmueble.
- Sobre el excedente, la tarifa de vivienda principal es de 0.5% entre US$120,001 y US$700,000, y de 0.7% por encima de US$700,000.
- Las propiedades de inversión usan otra tabla, que exonera solo US$30,000 y luego cobra 0.6%, 0.8% y 1.0% por tramos. Cuentan como inversión una segunda vivienda, un local comercial o un lote.
- El impuesto se calcula sobre el valor registrado en la DGI, no sobre el precio de mercado, y las tarifas se aplican de forma progresiva combinada por tramos.
- El beneficio de vivienda principal no es automático. Debes solicitarlo ante la DGI, porque si no lo haces te aplican por defecto la tabla de inversión, que es más alta.
- Al vender, el estándar es 2% de transferencia más un adelanto de 3%, acreditable contra el impuesto de 10% sobre la ganancia de capital.
¿Cuánto se paga de impuesto de inmueble en Panamá?
Nada por los primeros US$120,000 de valor registrado si el inmueble es vivienda principal, y tarifas reducidas sobre el excedente. Una propiedad de inversión solo tiene exentos los primeros US$30,000 y sus tarifas son más altas. El impuesto es anual y se cobra sobre el valor registrado de la propiedad ante la DGI.
La norma vigente es la Ley 66 del 17 de octubre de 2017, en vigor desde el 1 de enero de 2019. Esa ley creó las figuras de Vivienda Principal y Patrimonio Familiar Tributario para efectos del impuesto, con tarifas más bajas que las de los inmuebles destinados a inversión o alquiler.
La base del cálculo es el valor registrado (catastral) del inmueble en la DGI, que suele ser menor que el precio que pagaste o que el avalúo comercial. Pide ese valor registrado antes de estimar tu impuesto anual.
Las dos tablas de tarifas (Q3 2026)
Panamá aplica dos tablas progresivas combinadas, una para Vivienda Principal o Patrimonio Familiar Tributario y otra para propiedades de inversión. Las cifras son las vigentes al tercer trimestre de 2026.
| Tramo de valor registrado | Vivienda Principal / PFT | Propiedad de inversión |
|---|---|---|
| Hasta US$30,000 | 0% (exento) | 0% (exento) |
| US$30,001 – US$120,000 | 0% (exento) | 0.6% |
| US$120,001 – US$250,000 | 0.5% | 0.6% |
| US$250,001 – US$500,000 | 0.5% | 0.8% |
| US$500,001 – US$700,000 | 0.5% | 1.0% |
| Más de US$700,000 | 0.7% | 1.0% |
Las tarifas son progresivas combinadas. Cada tramo tributa a su propia tasa y los montos se suman. Cifras a Q3 2026. Verifica el valor registrado y las tasas con la DGI o con un contador idóneo antes de decidir.
¿Qué exonera la vivienda principal o el Patrimonio Familiar Tributario?
Las dos figuras exoneran los primeros US$120,000 del valor registrado. La Vivienda Principal es el inmueble donde vive de forma permanente su propietario. El Patrimonio Familiar Tributario es la modalidad para la familia que habita el bien bajo el mismo techo. Sobre el excedente, el impuesto es de 0.5% hasta US$700,000 y de 0.7% en adelante.
Solo un inmueble por núcleo familiar puede acogerse al Patrimonio Familiar Tributario, así que la exención de US$120,000 cubre la residencia habitual y nada más. Una segunda vivienda, un apartamento en alquiler o un local comercial tributan bajo la tabla de inversión, con la exención menor de US$30,000.
El error que más dinero cuesta es no pedir el beneficio. La DGI no lo otorga sola. Tienes que solicitarlo con el título y la documentación requerida, y mientras no lo registres te aplica por defecto la tabla de inversión, la más alta. Hay dueños que pagan de más durante años sin saber que calificaban para la tarifa de vivienda principal.
Ejemplos ilustrativos de cálculo (Q3 2026)
Son ejemplos aritméticos con las tablas vigentes al tercer trimestre de 2026, sobre el valor registrado. No describen una propiedad concreta ni una oferta.
| Vivienda principal, valor registrado US$150,000 | ~US$150/año (0.5% sobre US$30,000) |
|---|---|
| Vivienda principal, valor registrado US$400,000 | ~US$1,400/año (0.5% sobre US$280,000) |
| Vivienda principal, valor registrado US$1,000,000 | ~US$5,000/año (0.5% + 0.7% por tramos) |
| Propiedad de inversión, valor registrado US$400,000 | ~US$2,520/año (0.6% + 0.8% por tramos) |
| Exención vivienda principal | US$120,000 del valor registrado |
| Exención propiedad de inversión | US$30,000 del valor registrado |
¿Cuándo y cómo se paga?
En tres partidas al año, con vencimientos el 30 de abril, el 31 de agosto y el 31 de diciembre. Si tienes hipoteca, el banco suele actuar como agente de retención. Incluye el impuesto en la mensualidad y lo remite a la DGI.
Si pagas el año completo por adelantado, en un solo abono dentro del plazo que fija la DGI, sueles recibir un descuento cercano al 10%. La fecha de corte cambia, así que confírmala cada año con la DGI. Pagar tarde genera recargos. Llevar al día el Registro Único de Contribuyente (RUC) del inmueble evita esa sorpresa.
Si compraste con financiamiento, nuestra guía de hipoteca para extranjeros en Panamá explica cómo el banco maneja el impuesto dentro de la cuota. Y si piensas vender, la calculadora de costos de venta (/calculadora-venta) te estima el impuesto de transferencia y el de ganancia.
¿Cuánto pagas al vender un inmueble en Panamá?
El vendedor paga un impuesto de transferencia de 2%, calculado sobre el mayor entre el valor registrado y el precio de venta. A eso se suma un adelanto de 3% del impuesto sobre la renta, sobre esa misma base.
Ese adelanto de 3% se acredita contra el impuesto sobre la ganancia de capital, que es de 10% de la utilidad de la venta. Puedes tomar el 3% como pago definitivo o liquidar el 10% sobre la ganancia real y acreditar el 3% ya adelantado. Si el 3% supera el 10% de la ganancia, puedes pedir la devolución del excedente.
Estos impuestos de venta se suman al impuesto de inmueble anual y reducen el retorno de una inversión. Si compras pensando en plusvalía, proyéctalos desde el primer día. Nuestra guía para inversionistas extranjeros en Panamá cubre la estructura de compra y la due diligence.
¿Qué cambió la Ley 66 en la exoneración de mejoras?
La Ley 66 eliminó hacia el futuro las exoneraciones automáticas de mejoras, que antes podían llegar a 20 años para la construcción nueva. Desde la reforma de 2017, la obra nueva ya no entra en ese esquema de exención prolongada.
Las exoneraciones ya vigentes se respetan hasta su vencimiento si el permiso de construcción se emitió antes del 1 de enero de 2019. Según las fuentes consultadas, son plazos de 5, 10 o 20 años para mejoras residenciales, según su valor, y de 10 años para mejoras comerciales. Si compras un inmueble reciente, pregunta si conserva alguna exoneración de mejoras y hasta cuándo.
El estatus de mejoras cambia cuánto pagarás cada año. Confirmar la situación exacta de la finca en la DGI y en el Registro Público es parte de la due diligence antes de cerrar.
¿Qué tiene a favor y en contra este régimen?
- ✓ La exención de US$120,000 hace que muchas viviendas principales paguen un impuesto anual bajo.
- ✓ Calcular sobre el valor registrado, que suele ser menor que el precio de mercado, favorece al propietario.
- ✓ Las tarifas de vivienda principal (0.5% y 0.7%) están entre las más competitivas de la región.
- ✓ Si pagas el año completo por adelantado, sueles obtener un descuento sobre el total.
- ✗ El beneficio de vivienda principal no es automático y se pierde si no se registra ante la DGI.
- ✗ Las propiedades de inversión pagan más, con exención de solo US$30,000 y tasas de hasta 1.0%.
- ✗ La obra nueva ya no accede a las exoneraciones de mejoras prolongadas previas a la Ley 66.
- ✗ Al vender se suman el 2% de transferencia y el 10% sobre la ganancia (con el adelanto de 3%).
¿Qué hacer antes y después de comprar?
Antes de comprar, pide en la DGI el valor registrado del inmueble y su estatus de exoneraciones. Con eso estimas el impuesto anual real en lugar de adivinarlo a partir del precio de venta. En el Registro Público confirmas que la finca está libre de gravámenes y al día con el tributo.
Después de comprar, si vas a vivir en el inmueble, registra la Vivienda Principal o el Patrimonio Familiar Tributario ante la DGI cuanto antes. Así la exención de US$120,000 aplica desde el primer periodo. En zonas como Costa del Este (/zonas/costa-del-este) o Punta Pacífica (/zonas/punta-pacifica), un corredor y un abogado que conozcan el trámite evitan que el registro se demore.
Este contenido es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni migratoria. Verifica los requisitos vigentes con un abogado idóneo en Panamá antes de tomar decisiones.
Fuentes
- taxsummaries.pwc.com — Impuesto de transferencia de 2% más adelanto de 3% del impuesto sobre la renta en la venta, e impuesto sobre la ganancia de capital de 10% en bienes inmuebles. (consultado 2026-08-11)
- taxsummaries.pwc.com — Tarifa progresiva combinada del impuesto de inmueble para propiedades no residenciales: exento hasta US$30,000, 0.6%, 0.8% y 1.0% por tramos de valor registrado. (consultado 2026-08-11)
- kraemerlaw.com — Exención de los primeros US$120,000 del valor registrado para Vivienda Principal o Patrimonio Familiar Tributario, y que el beneficio no es automático sino que debe registrarse ante la DGI. (consultado 2026-08-11)
- kraemerlaw.com — Impuestos que aplican al vender un inmueble en Panamá: 2% de transferencia y el adelanto de 3% acreditable contra el 10% sobre la ganancia. (consultado 2026-08-11)
- myd-law.com — Tramos de Vivienda Principal: exento hasta US$120,000, 0.5% entre US$120,001 y US$700,000, y 0.7% sobre el excedente de US$700,000; el régimen debe solicitarse. (consultado 2026-08-11)
- ospinalaw.com — La Ley 66 de 2017 eliminó hacia el futuro las exoneraciones de mejoras; los permisos de construcción anteriores al 1 de enero de 2019 conservan su exoneración hasta el vencimiento (5, 10 o 20 años). (consultado 2026-08-11)
Guías relacionadas: Visa de inversionista calificado en Panamá con bienes raíces · inversionistas extranjeros panama · Hipoteca para extranjeros en Panamá, guía 2026 de Panavanti
Preguntas frecuentes
¿Quieres ver qué hay en venta?
Si estás evaluando una inversión, mira las propiedades activas en Panamá, revisa cómo es el proceso de compra o escríbenos por WhatsApp.