1. ¿Por qué los extranjeros eligen Panamá?
Estadounidenses, canadienses y europeos se mudan a Panamá por una lista corta de razones, y el dólar la encabeza. Las cuatro tarjetas de abajo son las razones que salen en cada primera llamada con nosotros.
Economía dolarizada
Panamá usa el dólar estadounidense. Una pensión o una renta pagada en dólares no corre riesgo cambiario en el país.
Sistema tributario territorial
Solo se gravan los ingresos generados dentro de Panamá. Una pensión del exterior o una inversión fuera del país generalmente queda fuera del impuesto sobre la renta panameño.
Estabilidad política y económica
La política económica se ha mantenido consistente durante años. El sector bancario está establecido, y los residentes extranjeros son parte normal de la vida diaria en Ciudad de Panamá.
Programas para expatriados
Los cuatro programas de residencia de esta guía cubren a inversionistas, jubilados, emprendedores y ciudadanos de la lista de Países Amigos.
El clima es cálido todo el año y una pareja vive en Ciudad de Panamá por menos que en la mayoría de las ciudades de Norteamérica o Europa occidental. Hospitales privados como el Hospital Punta Pacífica cobran precios moderados por atención de calidad reconocida. Esa mezcla atrae jubilados, y la regla fiscal territorial atrae inversionistas que generan ingresos en el exterior.
2. ¿Qué visa encaja con tu perfil?
Depende de tu pasaporte, tus ingresos y cuánto puedes invertir. Los cuatro programas de abajo son los que más usan los residentes extranjeros. Los requisitos cambian, así que confirma los vigentes con un abogado migratorio licenciado antes de presentar nada.
1Visa de Países Amigos
Califican ciudadanos de aproximadamente 50 países, entre ellos EE.UU., Canadá, la mayoría de Europa occidental y varios países latinoamericanos.
- Inviertes USD 200,000 en un inmueble, o traes un contrato laboral, o haces un depósito bancario
- La residencia es provisional por 2 años y luego permanente
- Las tasas gubernamentales rondan los USD 1,050
2Visa de Inversionista Calificado ("Golden Visa")
Abierta a todas las nacionalidades. Es la vía más rápida a la residencia permanente si puedes comprometer el capital.
- Inviertes USD 300,000 en bienes raíces y los mantienes 5 años. Nuestro proceso de compra explica los pasos
- El trámite suele resolverse en residencia permanente en aproximadamente 30 días
- Las tasas gubernamentales son de aproximadamente USD 10,000, más altas que en los otros programas
3Visa de Pensionado (Jubilado)
Para jubilados con pensión vitalicia verificada. Es el programa por el que más nos preguntan los jubilados, sobre todo por los descuentos.
- Necesitas una pensión vitalicia de al menos USD 1,000/mes, o USD 750 si compras una propiedad de USD 100,000+
- La residencia es permanente desde el inicio, con 2-4 meses de procesamiento
- Los titulares reciben descuentos en entretenimiento (50%), hoteles (30-50%), servicios (25%), médicos (20%) y más
4Visa de Rentista Retirado
Para jubilados que tienen ahorros en lugar de pensión. El capital se coloca en un depósito en un banco estatal panameño.
- El depósito debe generar al menos USD 850/mes, lo que equivale a aproximadamente USD 300,000
- La residencia dura 5 años, se renueva y no es permanente
- Los descuentos son similares a los de la Visa de Pensionado
Antes de decidir. Los requisitos, las tarifas y los tiempos de procesamiento cambian. Verifica los vigentes con un abogado migratorio panameño licenciado antes de comprometer dinero.
3. ¿Cuánto cuesta vivir en Panamá al mes?
Una pareja en Ciudad de Panamá gasta más que la misma pareja en Boquete, sobre todo en alquiler. Las dos tarjetas de abajo desglosan cada total mensual rubro por rubro. Los rangos son aproximados y salen de presupuestos típicos de expatriados.
Ciudad de Panamá (urbano)
- Alquiler (apartamento 2 hab): USD 1,200-2,500/mes
- Servicios: USD 100-200/mes
- Alimentación: USD 400-700/mes
- Transporte: USD 100-300/mes
- Salud (seguro): USD 100-400/mes
- Total pareja: USD 2,500-4,500/mes
Interior (Boquete, Coronado, El Valle)
- Alquiler (casa): USD 800-1,800/mes
- Servicios: USD 80-150/mes
- Alimentación: USD 350-600/mes
- Transporte: USD 150-300/mes
- Salud (seguro): USD 100-350/mes
- Total pareja: USD 1,800-3,500/mes
Familias con hijos
La matrícula de un colegio internacional cuesta USD 300-1,200/mes por hijo. Con colegio incluido, una familia de cuatro en Ciudad de Panamá puede presupuestar USD 4,500-8,000/mes.
Estos rangos son ilustrativos. Tus costos reales dependen del vecindario que elijas y de cómo gastes, y en la mayoría de los rubros quedan por debajo de ciudades comparables de Norteamérica o Europa occidental.
4. Salud, colegios y bancos en Panamá
Sistema de salud
Panamá tiene dos redes de salud. Los residentes pueden usar los hospitales públicos de la Caja de Seguro Social, y una red amplia de clínicas y hospitales privados atiende con calidad reconocida a costos moderados.
- Muchos médicos hablan inglés, especialmente en Ciudad de Panamá
- Los titulares de Visa de Pensionado reciben 20% de descuento en medicamentos y servicios médicos profesionales
- El seguro médico privado cuesta USD 100-400/mes según edad y cobertura
- Los principales hospitales en Ciudad de Panamá incluyen Hospital Punta Pacífica, Hospital Nacional y Hospital Paitilla
Opciones de educación
Las familias con hijos en edad escolar tienen estas opciones en Panamá:
- Las escuelas públicas son gratuitas y enseñan en español
- Los colegios privados bilingües llevan un currículo inglés/español
- Los colegios internacionales siguen currículos estadounidenses, británicos o IB
- La matrícula en instituciones privadas va de USD 300-1,200+/mes
Los hijos de residentes se inscriben sin una visa aparte. Muchas familias expatriadas eligen un colegio bilingüe para que los niños se adapten mientras aprenden español.
Banca y servicios financieros
Una vez que eres residente puedes abrir cuentas bancarias locales y pedir crédito casi igual que un ciudadano panameño. Los bancos piden documentación KYC (pasaporte, prueba de ingresos, cartas de referencia), y el estatus de residente acorta bastante ese proceso.
5. ¿Puede un extranjero comprar?
Sí, con derechos similares a los de los nacionales. Las excepciones limitadas están cerca de las fronteras nacionales (aproximadamente 10km).
Qué verificar primero
- Verifica el título en el Registro Público antes de pagar cualquier anticipo
- Un abogado inmobiliario panameño licenciado hace el due diligence
- Esa misma compra puede contar para los requisitos de visa para inversionistas extranjeros (USD 200,000-300,000 según el programa)
- Tu vivienda principal puede quedar exenta de impuesto predial sobre los primeros USD 120,000 de valor
- Presupuesta los costos de cierre, que son sobre todo el impuesto de transferencia y los honorarios legales
Dónde se instalan los expatriados
Ciudad de Panamá
Punta Pacífica, Costa del Este y Casco Viejo atraen a los residentes que quieren restaurantes y una oficina cerca. Nuestra propia oficina está en Costa del Este.
Boquete
Boquete es tierra de café, con temperaturas frescas de montaña y una comunidad de expatriados establecida. Los senderos empiezan al borde del pueblo.
Coronado
Coronado es una comunidad de playa a 1 hora de Ciudad de Panamá, con golf y clubes. Los jubilados que quieren costa suelen terminar aquí.
El Valle de Antón
El Valle de Antón es un valle de montaña con clima primaveral todo el año. Es tranquilo, y el mercado de fin de semana es el evento principal.
Panavanti S.A. puede armarte una lista corta de propiedades que encajen con tu vida diaria y con la visa que vas a solicitar. Nuestros listados están verificados, y Shai Bar-Ziv y Alexandro Carnevali Rojas pueden ponerte en contacto con los abogados migratorios e inmobiliarios con los que trabajamos.
6. ¿Qué impuestos pagas en Panamá?
Solo los ingresos generados dentro de Panamá pagan impuesto panameño. Esa regla territorial es una de las razones por las que los residentes extranjeros eligen el país.
Cuatro reglas fiscales
- La tributación territorial significa que solo los ingresos generados dentro de Panamá pagan impuesto sobre la renta panameño
- Los ingresos del exterior como pensiones, inversiones extranjeras y trabajo remoto para empresas no panameñas generalmente no están gravados
- Los ingresos locales (alquileres de propiedades panameñas, salarios locales y ganancias de negocios locales) sí pagan impuesto
- El impuesto predial de la vivienda principal puede quedar exento sobre los primeros USD 120,000 de valor registrado
Ganancias de capital al vender el inmueble
Una venta lleva un 2% de impuesto de transferencia y un 3% de retención como anticipo del impuesto sobre la renta. El impuesto final sobre la ganancia de capital es generalmente 10% de la ganancia, y el 3% ya pagado cuenta como crédito. El tratamiento exacto depende de cómo se estructure la transacción, así que confírmalo con un profesional fiscal.
Si eres ciudadano de EE.UU., sigues sujeto a las obligaciones fiscales de EE.UU. sin importar dónde vivas. Busca un asesor que maneje las declaraciones de los dos países.
Aviso: Esta sección es información general, no asesoría fiscal. Tu situación concreta decide qué aplica. Consulta con profesionales fiscales calificados en Panamá y en tu país de residencia.
7. Seis errores que vemos al reubicarse
Iniciar el trámite sin abogado migratorio
Los requisitos de cada visa cambian, y elegir la equivocada cuesta meses y dinero. El abogado te dice cuál de los cuatro programas encaja antes de que gastes nada.
Suponer que el trámite será rápido
Algunos procesos toman 3-6 meses. Planifica la mudanza con esa fecha en mente y no cuentes con una aprobación rápida.
Llegar con documentos sin apostillar
Los documentos de tu país de origen deben venir apostillados. Conseguir la apostilla ya estando en Panamá es más lento y más complicado.
Comprar sin revisar el título
Una propiedad comprada sin revisar el Registro Público puede llegar con gravámenes o con un título defectuoso.
Ignorar la planificación fiscal de tu país de origen
Varios países, EE.UU. entre ellos, gravan a sus ciudadanos por sus ingresos mundiales. El sistema territorial de Panamá no cancela esa obligación.
Mudarte sin haber venido antes
Un viaje como turista te deja comparar Coronado con Costa del Este en persona y conocer al abogado antes de comprometerte.
8. Cómo planificar la reubicación en nueve pasos
Evaluación inicial
Investiga las opciones de visa según tu perfil (inversión, pensión, nacionalidad). Un abogado migratorio te dice si calificas y arma el plan.
Reunir documentación
Consigue en tu país de origen los antecedentes penales apostillados, los certificados de matrimonio o nacimiento si aplican y la carta de pensión si corresponde. Esos documentos valen 3-6 meses.
Viaje exploratorio (recomendado)
Visita Panamá como turista para conocer las zonas, abrir una cuenta bancaria preliminar, conocer a los abogados en persona y, si planeas comprar, ver propiedades.
Contratar especialistas
El abogado migratorio es obligatorio. Suma un corredor de bienes raíces si vas a comprar, un traductor autorizado para los documentos y un asesor fiscal si tu situación es compleja.
Preparar fondos
Abre una cuenta bancaria en Panamá (varias visas la exigen). Transfiere los fondos de la inversión si aplica y prepara la documentación del origen de esos fondos.
Ejecutar la inversión (si aplica)
Completa la compra de la propiedad o el depósito bancario según el tipo de visa. Después pide las certificaciones que demuestran la inversión.
Presentar la solicitud
Tu abogado presenta el expediente ante Migración. Migración emite un carné provisional y una visa múltiple para entrar y salir mientras se procesa.
Obtener residencia y cédula
Una vez aprobada, retira el carné de residente y luego tramita la cédula panameña (cédula E) ante el Tribunal Electoral. Con la cédula, los trámites bancarios y del día a día salen más rápido.
Instalación y vida cotidiana
Busca vivienda permanente y conecta los servicios. Después vienen la licencia de conducir, el seguro médico y, si tienes hijos, la matrícula escolar.
Camino a la ciudadanía
Después de 5 años de residencia permanente continua (3 años si estás casado con panameño o tienes hijos panameños), puedes solicitar la ciudadanía panameña. Te piden español básico, un examen de conocimientos cívicos, antecedentes limpios y medios económicos estables. La naturalización toma 1-2 años adicionales.
9. Acerca de esta guía
Sobre estas cifras
- Las cifras salen de las fuentes que cita cada guía y de los listados y operaciones de Panavanti en Panamá.
- Los rangos son orientativos. El mismo tipo de activo cambia entre zonas y entre años.
- Esto es información. Antes de decidir, consulta con un abogado y un contador en Panamá.
Panavanti S.A. escribió esta guía para extranjeros y familias que evalúan mudarse a Panamá. Se basa en fuentes públicas, documentos oficiales y nuestro propio trabajo como empresa de corretaje inmobiliario en Costa del Este, Ciudad de Panamá.
Nada de esto es asesoría legal, fiscal, migratoria ni financiera. Las reglas y los costos cambian con frecuencia. Verifica la versión vigente con un abogado migratorio panameño licenciado, y con un asesor fiscal o un abogado inmobiliario cuando tu caso lo pida.
Panavanti S.A. se encarga de la búsqueda de propiedades y puede presentarte a abogados con los que hemos trabajado. Nosotros no damos asesoría legal ni fiscal.
Preguntas frecuentes
Guías relacionadas
- guía para inversionistas extranjeros
- Panamá vs Miami: análisis comparativo
- Panamá vs Colombia: análisis comparativo
- Visa de países amigos en Panamá por bienes raíces (2026)
- Visa de inversionista calificado en Panamá con bienes raíces
¿Quieres ver qué hay en venta?
Si estás evaluando una inversión, mira las propiedades activas en Panamá, revisa cómo es el proceso de compra o escríbenos por WhatsApp.