Visa de inversionista calificado en Panamá por la ruta inmobiliaria (guía 2026)
Actualizado: 2026-09-18
Esta guía es para el extranjero que quiere la visa de inversionista calificado de Panamá comprando un apartamento o un local. El programa otorga residencia permanente inmediata a quien hace una inversión aprobada en el país, y la ruta más usada es la inmobiliaria.
La actualizamos el 18 de septiembre de 2026, dos días después de que entrara en vigencia el Decreto Ejecutivo 17 de 2026, que reemplaza al Decreto 722 de 2020 y sus modificaciones (incluido el Decreto 193 de 2024). Vas a encontrar el monto de cada ruta y lo que cobra el Estado por el trámite. Por ser un decreto tan reciente, confírmalo con tu abogado antes de comprometer capital; es información general y no sustituye la asesoría de un abogado idóneo en Panamá.
Desde el Decreto Ejecutivo 17 de 2026, vigente el 16 de septiembre de 2026, la ruta inmobiliaria de la visa de inversionista calificado de Panamá pide US$300,000 en propiedad nueva o US$500,000 en reventa.
En cinco datos
- La ruta inmobiliaria ya no tiene un solo umbral: pide US$300,000 en una propiedad nueva comprada a un desarrollador, o US$500,000 si es de reventa.
- El cambio viene del Decreto Ejecutivo 17 de 2026, vigente desde el 16 de septiembre de 2026, que reemplazó al Decreto 722 de 2020 y al Decreto 193 de 2024.
- El programa otorga residencia permanente sin etapa provisional previa y el trámite suele resolverse en unos 30 días hábiles.
- Tienes que mantener la inversión al menos cinco años para conservar la residencia permanente.
- Hay tres rutas. Bienes raíces pide US$300,000 o US$500,000 según el caso, valores en bolsa US$500,000 y el depósito a plazo fijo US$750,000.
¿Qué es la visa de inversionista calificado?
La visa de inversionista calificado es una categoría de residencia permanente por razones económicas, creada por el Decreto Ejecutivo 722 del 15 de octubre de 2020. A diferencia de otras categorías migratorias, no hay permiso provisional de por medio. Quien acredita la inversión y el origen lícito de los fondos puede pasar directo a la residencia permanente.
El Decreto Ejecutivo 17 del 8 de septiembre de 2026, vigente desde el 16 de septiembre, reemplazó al Decreto 722 y a sus reformas, entre ellas el Decreto 193 de 2024. El cambio principal para la ruta inmobiliaria es que el monto ya no es único: depende de si compras una propiedad nueva o de reventa. La Ley 492 de 2025 sigue vigente y con ella sigue el pasaporte panameño especial que la Autoridad de Pasaportes emite a los beneficiarios; ese pasaporte facilita viajar, pero no otorga la nacionalidad panameña.
No la confundas con la visa de países amigos ni con la visa de pensionado. La de inversionista calificado es para quien coloca capital en Panamá y quiere la residencia permanente de una vez, sin etapas. Si quieres el contexto completo para extranjeros, lee también nuestra guía para inversionistas extranjeros en Panamá.
Las tres rutas de inversión
El programa admite tres rutas de inversión, cada una con su propio mínimo. Las cifras son las vigentes desde el Decreto 17 de 2026 (16 de septiembre de 2026).
| Ruta | Monto mínimo | Plazo mínimo | Notas |
|---|---|---|---|
| Bienes raíces, propiedad nueva | US$300,000 | 5 años | Comprada directamente a un desarrollador, nunca antes ocupada ni transferida |
| Bienes raíces, reventa | US$500,000 | 5 años | Propiedad ya vendida, ocupada o transferida antes a un tercero no vinculado |
| Valores en bolsa | US$500,000 | 5 años | A través de una casa de valores regulada por la Superintendencia del Mercado de Valores |
| Depósito a plazo fijo | US$750,000 | 5 años | En un banco panameño autorizado, libre de gravamen |
Cifras del Decreto Ejecutivo 17 de 2026, vigente desde el 16 de septiembre de 2026. Es un decreto muy reciente: antes de comprometer capital, verifica el monto con tu abogado y con una fuente oficial.
La ruta inmobiliaria: propiedad nueva contra reventa
Con US$300,000 en una propiedad nueva, comprada directamente a un desarrollador y que nadie ocupó ni transfirió antes, puedes solicitar la residencia por esta ruta. Si en cambio compras una propiedad de reventa, ya vendida u ocupada antes, el mínimo sube a US$500,000. En ambos casos el inmueble tiene que estar libre de gravamen y pagado con fondos del exterior.
Este cambio viene del Decreto Ejecutivo 17 del 8 de septiembre de 2026, que sustituyó el esquema anterior (un solo monto de US$300,000 que iba a subir a US$500,000 en una fecha fija). Por tratarse de un decreto de apenas unos días de vigencia al momento de esta actualización, confirma con tu abogado si tu compra específica califica como "nueva" o "reventa" antes de comprometer capital; algunas firmas panameñas todavía no han publicado su propia interpretación del decreto.
En la práctica, muchos solicitantes compran en zonas de la Ciudad de Panamá con demanda estable de alquiler, como Costa del Este (/zonas/costa-del-este) o Punta Pacífica (/zonas/punta-pacifica). En Panavanti vemos que ahí el inventario de apartamentos y locales, tanto de preventa como de reventa, permite llegar al umbral que corresponda con un solo activo o con varias unidades libres de gravamen.
Las cifras del programa (desde el Decreto 17 de 2026)
Cifras vigentes desde el 16 de septiembre de 2026. Verifica montos y plazos con una fuente oficial antes de presentar la solicitud.
| Inversión inmobiliaria mínima, propiedad nueva | US$300,000 |
|---|---|
| Inversión inmobiliaria mínima, reventa | US$500,000 |
| Ruta de valores en bolsa | US$500,000 |
| Ruta de depósito a plazo fijo | US$750,000 |
| Plazo mínimo de tenencia | 5 años |
| Tiempo estimado de trámite | ~30 días hábiles |
¿Qué piden y cuánto cuesta?
Migración pide que demuestres la inversión y el origen lícito de los fondos, además de los requisitos migratorios de siempre. Los documentos habituales son el pasaporte vigente, el certificado de antecedentes penales de tu país, un certificado de salud y la prueba de capacidad económica y de procedencia de los fondos.
El Estado cobra aparte de la inversión. Según las fuentes que consultamos, el solicitante principal paga US$5,000 al Tesoro Nacional y deja US$5,000 como depósito de repatriación en el Servicio Nacional de Migración. Cada dependiente suma US$1,000 al Tesoro Nacional y otros US$1,000 de depósito. Los honorarios del abogado y del notario se pactan aparte y no son tasas del Estado.
No hay estadía mínima anual. Lo que sí describen las fuentes es que no puedes ausentarte del país por más de dos años consecutivos. Tras cinco años de residencia permanente podrías ser elegible para iniciar la naturalización, un proceso aparte que no es automático. Si te mudas con tu familia, lee también nuestra guía de reubicación en Panamá.
Ventajas y desventajas
- ✓ La residencia permanente llega de inmediato, sin etapa provisional.
- ✓ El trámite suele tomar unos 30 días hábiles.
- ✓ Nadie te exige una estadía mínima anual en el país.
- ✓ Mientras mantienes la inversión, el inmueble puede darte alquiler o plusvalía.
- ✗ Tu capital queda inmovilizado al menos cinco años.
- ✗ Si compras de reventa en vez de nueva, el umbral sube de US$300,000 a US$500,000.
- ✗ Los fondos tienen que venir del exterior y debes comprobar su origen lícito.
- ✗ Si después quieres la nacionalidad, es otro proceso y no es automático.
¿Qué revisar antes de firmar?
Revisa el título del inmueble en el Registro Público y confirma que está libre de gravamen antes de comprometer el capital. Un avalúo independiente y la revisión de la finca sirven para confirmar que el valor declarado respalda el umbral que exige el programa, y que la propiedad de verdad califica como nueva o como reventa según el decreto vigente.
Mira también si el activo es de entrega inmediata o preventa, porque la fecha de la escritura define cuándo la inversión queda formalizada para Migración. Un abogado idóneo en Panamá y un corredor que trabaje el inventario local a diario, como hacemos en Panavanti, reducen el riesgo de que un problema registral retrase la solicitud.
Este contenido es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni migratoria. Verifica los requisitos vigentes con un abogado idóneo en Panamá antes de tomar decisiones.
Fuentes
- icazalaw.com — Executive Decree 17 of September 8, 2026 (Gaceta Oficial Digital 30613), in force since September 16, 2026, replaces Decree 722 of 2020 and its amendments, and splits the real-estate minimum: US$300,000 for a new property bought from a developer, US$500,000 for a resale. (consultado 2026-09-18)
- kraemerlaw.com — Las tres rutas de inversión y sus montos: bienes raíces, valores US$500,000 y depósito a plazo fijo US$750,000, con tenencia mínima de cinco años. (consultado 2026-07-21)
- kraemerlaw.com — El Decreto Ejecutivo 193 de 15 de octubre de 2024, marco previo al Decreto 17 de 2026, con el calendario del umbral inmobiliario que este último ya sustituyó. (consultado 2026-07-21)
- morimor.com — Actualizaciones y cambios principales del programa de inversionista calificado según Morgan & Morgan, incluyendo montos y rutas de inversión. (consultado 2026-07-21)
- www.globalcitizensolutions.com — Descripción general del programa y de la residencia permanente inmediata que otorga, previa al Decreto 17 de 2026. (consultado 2026-07-21)
- www.propanama.gob.pa — Página oficial del gobierno de Panamá (PROPANAMA) que describe la categoría de residente permanente en calidad de inversionista calificado. (consultado 2026-07-21)
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