Visa de Inversionista Calificado en Panamá: la ruta inmobiliaria de US$300,000 (guía 2026)
Actualizado: 2026-07-21
La visa de inversionista calificado de Panamá es la vía migratoria que otorga residencia permanente de forma inmediata a extranjeros que realizan una inversión aprobada en el país, y su modalidad más utilizada es la inmobiliaria, con un umbral mínimo de US$300,000 vigente hasta el 15 de octubre de 2026.
Esta guía, actualizada al tercer trimestre de 2026, explica el marco legal vigente (el Decreto Ejecutivo 722 de 2020, modificado por el Decreto 193 de 2024 y reforzado por la Ley 492 de 2025), los montos exactos de cada ruta, los costos oficiales y el proceso paso a paso. Es información general y no sustituye la asesoría de un abogado idóneo en Panamá.
Al 21 de julio de 2026, la visa de inversionista calificado de Panamá otorga residencia permanente con una inversión inmobiliaria desde US$300,000, umbral vigente hasta el 15 de octubre de 2026.
Puntos clave
- La ruta inmobiliaria exige una inversión mínima de US$300,000 en bienes inmuebles libres de gravamen, con fondos provenientes del exterior.
- El umbral de US$300,000 está vigente hasta el 15 de octubre de 2026; después de esa fecha sube de forma permanente a US$500,000.
- El programa otorga residencia permanente inmediata, sin etapa provisional previa, y suele resolverse en alrededor de 30 días hábiles.
- La inversión debe mantenerse por un mínimo de cinco años para conservar la residencia permanente.
- Existen tres rutas de inversión: bienes raíces (US$300,000), valores en bolsa (US$500,000) y depósito a plazo fijo (US$750,000).
¿Qué es la visa de inversionista calificado?
La visa de inversionista calificado es una categoría de residencia permanente por razones económicas creada por el Decreto Ejecutivo 722 del 15 de octubre de 2020. A diferencia de otras categorías migratorias, permite pasar directamente a la residencia permanente sin transitar por un permiso provisional, siempre que el solicitante acredite la inversión y el origen lícito de los fondos.
El programa fue actualizado por el Decreto Ejecutivo 193 del 15 de octubre de 2024 y reforzado por la Ley 492 de 2025. Entre los cambios más comentados, la Ley 492 habilita a los beneficiarios a solicitar un pasaporte panameño especial emitido por la Autoridad de Pasaportes, que facilita la movilidad internacional pero no implica el otorgamiento de la nacionalidad panameña.
Conviene distinguir esta figura de otras rutas como la visa de países amigos o la visa de pensionado: la de inversionista calificado está pensada para quien coloca capital significativo en Panamá y busca residencia permanente inmediata. Para un panorama más amplio del entorno para extranjeros, revisa también nuestra guía para inversionistas extranjeros en Panamá.
Las tres rutas de inversión
Panamá ofrece tres rutas de inversión para el programa de inversionista calificado, cada una con su monto mínimo (cifras vigentes al tercer trimestre de 2026).
| Ruta | Monto mínimo | Plazo mínimo | Notas |
|---|---|---|---|
| Bienes raíces | US$300,000 (sube a US$500,000 el 15 oct 2026) | 5 años | Inmueble libre de gravamen; fondos del exterior |
| Valores en bolsa | US$500,000 | 5 años | A través de una casa de valores regulada por la Superintendencia del Mercado de Valores |
| Depósito a plazo fijo | US$750,000 | 5 años | En un banco panameño autorizado, libre de gravamen |
El monto inmobiliario de US$300,000 aplica a solicitudes presentadas hasta el 15 de octubre de 2026; verifica las cifras con fuentes oficiales antes de comprometer capital.
La ruta inmobiliaria de US$300,000 y el plazo del 15 de octubre de 2026
La ruta inmobiliaria permite solicitar la residencia con una inversión mínima de US$300,000 en bienes inmuebles ubicados en Panamá, siempre que estén libres de gravamen y se financien con fondos provenientes del exterior. Es la modalidad más popular porque el activo puede generar renta por alquiler o revalorización mientras se cumple el plazo de tenencia.
El umbral de US$300,000 es una reducción temporal: según las fuentes consultadas, aplica hasta el 15 de octubre de 2026 y luego sube de forma permanente a US$500,000. Para proyectos en construcción, algunas fuentes describen la posibilidad de estructurar la inversión mediante contrato de promesa de compraventa o fideicomiso mientras se formaliza la escritura, aunque los detalles deben confirmarse caso por caso con el abogado tramitante.
En la práctica, muchos solicitantes concentran la inversión en zonas de la Ciudad de Panamá con demanda sostenida de alquiler, como Costa del Este (/zonas/costa-del-este) o Punta Pacífica (/zonas/punta-pacifica), donde el inventario de apartamentos y locales facilita alcanzar el umbral con un solo activo o una combinación de unidades libres de gravamen.
Cifras clave del programa (Q3 2026)
Cifras vigentes al tercer trimestre de 2026; los montos y plazos deben verificarse con fuentes oficiales antes de presentar la solicitud.
| Inversión inmobiliaria mínima | US$300,000 (hasta el 15 oct 2026) |
|---|---|
| Umbral inmobiliario tras el 15 oct 2026 | US$500,000 |
| Ruta de valores en bolsa | US$500,000 (Q3 2026) |
| Ruta de depósito a plazo fijo | US$750,000 (Q3 2026) |
| Plazo mínimo de tenencia | 5 años |
| Tiempo estimado de trámite | ~30 días hábiles (Q3 2026) |
Requisitos, costos y proceso
El proceso exige demostrar la inversión, el origen lícito de los fondos y cumplir los requisitos migratorios estándar. Entre los documentos habituales están el pasaporte vigente, el certificado de antecedentes penales del país de origen, un certificado de salud y la prueba de capacidad económica y de la procedencia de los fondos.
Además de la inversión, existen costos oficiales ante el Estado. Según las fuentes consultadas, el solicitante principal paga US$5,000 al Tesoro Nacional y US$5,000 como depósito de repatriación ante el Servicio Nacional de Migración; por cada dependiente se suman US$1,000 al Tesoro Nacional y US$1,000 de depósito. A esto se agregan los honorarios legales y notariales, que se pactan aparte con el abogado y no forman parte de las tasas estatales.
El programa no impone un requisito de estadía mínima anual: la condición práctica es no ausentarse del país por más de dos años consecutivos. Tras cinco años de residencia permanente, el interesado podría ser elegible para iniciar un proceso de naturalización, que es independiente y no es automático. Si planeas mudarte con tu familia, complementa esta lectura con nuestra guía de reubicación en Panamá.
Ventajas y consideraciones
- ✓ Residencia permanente inmediata, sin etapa provisional previa.
- ✓ Trámite relativamente rápido, en torno a 30 días hábiles al Q3 2026.
- ✓ Sin requisito de estadía mínima anual en el país.
- ✓ El inmueble puede generar renta o plusvalía mientras se mantiene la inversión.
- ✗ El capital debe permanecer inmovilizado al menos cinco años.
- ✗ El umbral inmobiliario sube a US$500,000 después del 15 de octubre de 2026.
- ✗ Requiere fondos del exterior y comprobar su origen lícito.
- ✗ La naturalización posterior depende de un proceso aparte y no es automática.
Due diligence antes de invertir
Antes de comprometer el capital conviene verificar el título del inmueble, su situación en el Registro Público y que esté libre de gravamen. Un avalúo independiente y la revisión de la finca ayudan a confirmar que el valor declarado respalda el umbral mínimo exigido por el programa.
También es prudente evaluar si el activo es de entrega inmediata o preventa, ya que el calendario de escrituración influye en el momento en que la inversión queda formalizada para efectos migratorios. Trabajar con un abogado idóneo en Panamá y con un corredor que conozca el inventario local reduce el riesgo de que un problema registral retrase la solicitud.
Este contenido es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni migratoria. Verifica los requisitos vigentes con un abogado idóneo en Panamá antes de tomar decisiones.
Fuentes
- gala.com.pa — Marco legal (Decreto 722 de 2020, Decreto 193 de 2024, Ley 492 de 2025), monto inmobiliario mínimo de US$300,000 y pasaporte especial que no otorga nacionalidad. (consultado 2026-07-21)
- kraemerlaw.com — Las tres rutas de inversión y sus montos: bienes raíces, valores US$500,000 y depósito a plazo fijo US$750,000, con tenencia mínima de cinco años. (consultado 2026-07-21)
- kraemerlaw.com — El Decreto Ejecutivo 193 de 15 de octubre de 2024 y el calendario del umbral inmobiliario ($300,000 vigente y aumento posterior a $500,000). (consultado 2026-07-21)
- morimor.com — Actualizaciones y cambios clave del programa de inversionista calificado según Morgan & Morgan, incluyendo montos y rutas de inversión. (consultado 2026-07-21)
- www.globalcitizensolutions.com — El umbral inmobiliario de US$300,000 vence el 15 de octubre de 2026 y sube de forma permanente a US$500,000; residencia permanente inmediata. (consultado 2026-07-21)
- www.propanama.gob.pa — Página oficial del gobierno de Panamá (PROPANAMA) que describe la categoría de residente permanente en calidad de inversionista calificado. (consultado 2026-07-21)
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