Visa de países amigos en Panamá con una propiedad de US$200,000 (guía 2026)
Actualizado: 2026-08-25
Esta guía es para quien tiene pasaporte de uno de los más de 50 países amigos de Panamá y quiere solicitar la residencia comprando una propiedad de al menos US$200,000. Recoge las reglas vigentes al tercer trimestre de 2026 y la escribimos en Panavanti pensando en quien compara esta vía con la visa de inversionista calificado.
Desde la reforma de 2021 la residencia permanente ya no llega de inmediato. Primero Migración otorga un permiso provisional de dos años y, al cumplirlo, puedes solicitar la permanente. Aquí tienes el monto exacto de cada vía y lo que cobra el Estado por el trámite. Es información general. La decisión concreta la tomas con un abogado idóneo en Panamá.
Al 25 de agosto de 2026, la visa de países amigos de Panamá permite solicitar residencia con una inversión inmobiliaria desde US$200,000 y otorga primero un permiso provisional de dos años.
En cinco datos
- La vía inmobiliaria pide una propiedad titulada en Panamá con valor registrado de al menos US$200,000, y puedes financiar parte de ese monto con un banco local.
- El Decreto Ejecutivo 197 de 2021 puso un permiso provisional de dos años antes de la residencia permanente. Solo al terminar ese plazo puedes solicitarla.
- Puedes calificar por tres vías. Una es comprar un inmueble de US$200,000. Otra es dejar US$200,000 en un depósito a plazo fijo por tres años. La tercera es un contrato laboral con una empresa panameña.
- Más de 50 países están en la lista de países amigos de Panamá. Estados Unidos, Canadá y el Reino Unido figuran en ella, igual que la mayoría de la Unión Europea.
- Un abogado idóneo en Panamá debe presentar la solicitud. No puedes radicarla por tu cuenta.
¿Qué es la visa de países amigos?
La visa de países amigos es una subcategoría de residencia dentro de la categoría de residente permanente, pensada para nacionales de países con relaciones amistosas, profesionales, económicas y de inversión con Panamá. La creó el Decreto Ejecutivo No. 416 de 13 de junio de 2012. El Decreto Ejecutivo No. 197 de 7 de mayo de 2021 la modificó a fondo y rige desde el 5 de agosto de 2021.
El cambio de fondo de la reforma de 2021 fue quitar la residencia permanente automática. Antes bastaba un vínculo económico o profesional y un depósito bancario modesto. Hoy el Servicio Nacional de Migración entrega un permiso provisional de dos años, y solo al cabo de ese periodo puedes pedir la residencia permanente. La reforma también fijó montos de inversión concretos para acreditar el vínculo económico.
No la confundas con la visa de inversionista calificado. La de países amigos parte de un umbral inmobiliario más bajo, US$200,000, pero pasa por una etapa provisional. La de inversionista calificado pide una inversión mayor y da residencia permanente desde la aprobación. Si quieres comparar las dos rutas en detalle, revisa nuestra guía de la visa de inversionista calificado por bienes raíces.
Las tres vías para calificar
Para calificar debes acreditar un vínculo económico o profesional con Panamá por una de estas tres vías. Cada una tiene su propio requisito, con cifras vigentes al tercer trimestre de 2026.
| Vía | Requisito mínimo | Plazo / condición | Notas |
|---|---|---|---|
| Bienes raíces | US$200,000 en propiedad titulada | Mantener la propiedad durante la etapa provisional | El valor consta en el Registro Público y la compra puede estar financiada en parte |
| Depósito a plazo fijo | US$200,000 | 3 años | En un banco panameño de licencia general, libre de gravámenes |
| Contrato laboral | Empleo con empresa panameña | Vigencia del contrato | Requiere permiso de trabajo tramitado ante el Ministerio de Trabajo |
Verifica montos y condiciones con fuentes oficiales y con tu abogado antes de comprometer capital. Migración puede cambiar los requisitos.
La vía inmobiliaria de US$200,000
La vía inmobiliaria consiste en comprar un inmueble en Panamá con un valor registrado de al menos US$200,000. La propiedad debe estar titulada a tu nombre o al de una sociedad o fundación de la que seas el beneficiario final. El valor se prueba con la escritura pública inscrita en el Registro Público de Panamá.
Una ventaja práctica es que puedes financiar parte de la compra con un banco local. Lo que se exige es que el inmueble alcance el valor mínimo de US$200,000. El pago al contado no es requisito. Si piensas cubrir parte del monto con una hipoteca, lee también nuestra guía de hipotecas para extranjeros en Panamá, donde detallamos enganches y tasas de referencia vigentes.
En la práctica, muchos solicitantes concentran la inversión en zonas de la Ciudad de Panamá con demanda de alquiler sostenida y reventa ágil. Costa del Este (/zonas/costa-del-este), Punta Pacífica (/zonas/punta-pacifica) y San Francisco (/zonas/san-francisco) son tres ejemplos, y en cada una el inventario de apartamentos permite llegar al umbral con una sola unidad o sumando varias. El inmueble puede rentarse o ganar plusvalía mientras respalda la residencia.
Seis cifras del programa (Q3 2026)
Cifras vigentes al tercer trimestre de 2026 según las fuentes oficiales y las firmas legales que consultamos. Confírmalas con tu abogado antes de presentar la solicitud.
| Inversión inmobiliaria mínima | US$200,000 (Q3 2026) |
|---|---|
| Depósito a plazo fijo alternativo | US$200,000 por 3 años (Q3 2026) |
| Vigencia del permiso provisional | 2 años |
| Países elegibles | más de 50 (Q3 2026) |
| Depósito de repatriación (Migración) | US$800 (Q3 2026) |
| Tasa al Tesoro Nacional | US$250 (Q3 2026) |
Cómo el permiso de dos años pasa a residencia permanente
El paso ocurre en dos etapas desde la reforma de 2021. En la primera, el Servicio Nacional de Migración otorga un permiso de residencia provisional de dos años a quien acredita el vínculo económico o profesional por alguna de las tres vías. Con ese carné provisional puedes residir en Panamá mientras mantengas la condición que originó la solicitud.
En la segunda etapa, cumplidos los dos años del permiso provisional, puedes presentar la solicitud de residencia permanente, siempre que conserves el vínculo de la primera etapa (por ejemplo, seguir siendo dueño del inmueble o mantener el depósito). La residencia permanente no es automática. Migración verifica que las condiciones se mantienen y que la documentación está completa.
Si vas a mudarte con tu familia, planifica desde el inicio los documentos de los dependientes y los tiempos de cada etapa. Nuestra guía de reubicación en Panamá cubre la instalación con más detalle para quien llega con hijos o cónyuge.
Países amigos vs. inversionista calificado
La visa de países amigos y la de inversionista calificado se confunden a menudo, pero tienen umbrales y tiempos distintos. Esta comparación resume las diferencias vigentes al tercer trimestre de 2026.
| Criterio | Países amigos | Inversionista calificado |
|---|---|---|
| Inversión inmobiliaria mínima | US$200,000 | US$300,000 (hasta el 15 oct 2026, luego US$500,000) |
| Tipo de residencia inicial | Provisional por 2 años | Permanente inmediata |
| Ruta a residencia permanente | Tras 2 años de permiso provisional | Desde la aprobación |
| Elegibilidad | Nacionales de más de 50 países amigos | Cualquier nacionalidad |
| Perfil típico | Vínculo económico o profesional con Panamá | Colocación de capital significativo |
Cifras al Q3 2026. El umbral de la visa de inversionista calificado cambia el 15 de octubre de 2026, así que verifícalo con fuentes oficiales.
Requisitos, costos y proceso
Además de la vía económica, debes reunir los requisitos migratorios estándar. El pasaporte necesita una vigencia mínima de seis meses. Pide un certificado de antecedentes penales en tu país de origen o en el que hayas residido los últimos cinco años. En Panamá te emiten el certificado de salud. Y suma la prueba de solvencia y del origen lícito de los fondos.
Los costos oficiales que describen las fuentes consultadas son dos. Un depósito de repatriación de US$800 al Servicio Nacional de Migración y una tasa de US$250 al Tesoro Nacional. Ninguno suele devolverse, ni siquiera cuando la solicitud se aprueba. Los honorarios del abogado y del notario se pactan aparte y no forman parte de las tasas estatales.
La ley exige que un abogado idóneo en Panamá presente la solicitud. Ese abogado coordina con el abogado inmobiliario para que la escritura del inmueble sirva de respaldo migratorio. Las firmas legales reportan que la etapa provisional tarda varios meses en resolverse, así que deja holgura en el calendario.
Ventajas y consideraciones
- ✓ El umbral inmobiliario es de US$200,000, más bajo que el de la visa de inversionista calificado.
- ✓ Puedes financiar parte de la compra en vez de pagar el inmueble al contado.
- ✓ El inmueble puede darte renta por alquiler o plusvalía mientras respalda la residencia.
- ✓ Está abierta a nacionales de más de 50 países amigos que acrediten un vínculo económico o profesional.
- ✗ La residencia permanente no es inmediata. Antes pasas por un permiso provisional de dos años.
- ✗ Tienes que conservar el vínculo (el inmueble o el depósito) hasta pasar a la etapa permanente.
- ✗ El trámite exige un abogado idóneo y varios documentos apostillados o legalizados.
- ✗ Migración puede cambiar montos y reglas, así que verifícalos antes de invertir.
¿Qué revisar antes de comprar?
Antes de comprometer el capital, revisa el título del inmueble y su situación en el Registro Público. Un gravamen puede complicar la acreditación del valor mínimo. Un avalúo independiente y la revisión de la finca ayudan a confirmar que el valor registrado cubre el umbral de US$200,000 de la vía inmobiliaria.
Fíjate también si el inmueble es de entrega inmediata o preventa. La fecha de escrituración marca cuándo la inversión queda formalizada para Migración. Un abogado idóneo en Panamá y un corredor que conoce el inventario local, como el equipo de Panavanti en Costa del Este, reducen el riesgo de que un problema registral retrase la solicitud. Revisa además los impuestos del inmueble, que explicamos en nuestra guía del impuesto de inmueble en Panamá.
Este contenido es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni migratoria. Verifica los requisitos vigentes con un abogado idóneo en Panamá antes de tomar decisiones.
Fuentes
- www.migracion.gob.pa — Fuente oficial del Servicio Nacional de Migración que publica el Decreto Ejecutivo No. 197 de 7 de mayo de 2021, base legal de la subcategoría de países amigos y del permiso provisional de dos años. (consultado 2026-08-25)
- gala.com.pa — Galindo, Arias & López: el Servicio Nacional de Migración otorga un permiso de residencia provisional con vigencia de dos años a quienes solicitan la subcategoría de países amigos para ejercer actividades económicas o profesionales. (consultado 2026-08-25)
- www.presidencia.gob.pa — Comunicado oficial de la Presidencia: el decreto modifica el programa de países amigos, que pasa a otorgar primero un permiso provisional de dos años antes de la residencia permanente, con inversión inmobiliaria mínima de US$200,000. (consultado 2026-08-25)
- kraemerlaw.com — Kraemer & Kraemer: la vía inmobiliaria exige una propiedad titulada con valor registrado de al menos US$200,000 (que puede financiarse), y existen las vías de depósito a plazo fijo y de empleo; la lista incluye más de 50 países. (consultado 2026-08-25)
- vlex.com.pa — Texto del Decreto Ejecutivo No. 197 de 7 de mayo de 2021, que modifica y adiciona artículos al Decreto Ejecutivo No. 416 de 13 de junio de 2012 sobre la subcategoría de residente permanente para nacionales de países amigos. (consultado 2026-08-25)
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