SE VENDE EDIFICIO EN CASCO ANTIGUO, CASA SANTANA

Casa Santana — Excelente oportunidad de inversión en Avenida Central, Santa Ana, Casco Antiguo.

Descripción general
Casa Santana es un edificio de planta baja y dos niveles altos, ubicado en la Avenida Central de Santa Ana. Diseñado para maximizar ingresos con una mezcla de uso comercial y residencial, ofrece múltiples posibilidades de rentabilidad en una localidad estratégica.

Características principales

• Estructura: planta baja más dos niveles altos.
• Plantas y uso:
  • Planta baja: dos locales comerciales de uso independiente.
  • Nivel 1 (100) y Nivel 2 (200): 7 apartamentos por nivel tipo estudio (ambiente con recámara, cocina y baño). Los apartamentos frontales cuentan con balcones.
• Locales comerciales (nivel 100): un local comercial adicional y medio servicio sanitario. Distribución de los locales:
  • Área abierta para exhibición
  • Área de caja
  • Medio servicio sanitario
  • Acabados: piso de porcelanato en uno de los locales y cerámica en el otro; cielo raso suspendido de escayola; techo de losa repellada.
• Áreas cerradas (nivel 100 y 200): piso de baldosas de cerámica y pasta; techos de madera y de losa en repello liso.
• Nivel 200: techo de zinc.
• Muros y acabados: paredes de mampostería, bloques repellados y gypsum pintadas en ambas caras; ventanas de madera y aluminio/vidrio; puertas de hierro, madera y madera/vidrio.
• Ocupación y rentabilidad: 70% de ocupación en Airbnb estimada.
• Ingresos y financiamiento:
  • Ingreso bruto estimado: $11,000.
  • Precio de venta: $2,600,000
  • Hipoteca/financiamiento: 8% de interés, monto aproximado $1,400,000.

Ventajas competitivas

• Ubicación privilegiada en Avenida Central, con alta visibilidad y demanda tanto comercial como residencial.
• Mezcla de uso que favorece diversificación de ingresos (locales comerciales y residencias tipo estudio).
• Potencial de optimización de ingresos mediante alquileres tradicionales, Airbnb u otras plataformas.
• Espacios bien distribuidos con opciones de mejoras y reconfiguración para aumentar la rentabilidad.

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